Como funciona o consórcio para comprar terrenos?

Consórcios x terrenos x loteamentos

Consórcios de veículos ou imóvel é bem comum no mercado e ouvimos bastante as pessoas falarem a respeito deles, pois a maioria das pessoas já tem conhecimento dessas possibilidades. Porém para compra de terrenos quase não ouvimos falar, mas não só é possível como já está ser tornando bastante popular no mercado.

Algo que já podemos afirmar é que os consórcios para terrenos fazem parte da mesma categoria dos consórcios imobiliários. Assim já fica mais por dentro dessa informação.

Como Funciona o Consórcio para Comprar Terrenos?

Na pratica o consórcio de terreno segue as mesmas regras dos demais consórcios imobiliários. É necessário ingressar em um grupo de participantes, pagar as mensalidades durante o período que ficou estabelecido na contratação e retirar a sua carta de credito quando for contemplado por sorteio ou lance.

Não existe nenhum segredo nesse processo. Quando contrata o seu consorcio, começa a pagar as parcelas. Se no caso tiver um dinheiro extra, poderá usar como lance para tentar antecipar a contemplação. Com a carta de credito em mãos, escolhe o terreno no loteamento que desejar, negocia com o dono ou construtora, e a administradora do consorcio intermediará a compra.

Enquanto ainda estiver pagando o terreno ficará alienado junto a administradora, até que o consórcio seja completamente quitado. Porém com a vantagem de já poder utilizar esse terreno dentro de seus planos de construção.

Como Escolher um Bom Consórcio?

Primeiramente avalie as suas necessidades e objetivos. Antes de ingressar em um consórcio, pense se realmente em a necessidade desse bem, ou se ele é a sua prioridade.

Por falar em prioridades pode se avaliar se precisa mais de um carro no momento para as necessidades da família que de um terreno, por exemplo. Se sua família precisa de um novo lar, mas não vai ter dinheiro para a construção de imediato. Se o terreno é muito pequeno ou grande demais para os seus projetos. E, por fim se tem urgência na aquisição e se pode esperar muito pela contemplação.

Esses são pontos importantíssimos de serem analisados. Pelo motivo de que não poderá adquirir um consórcio de uma categoria e comprar um bem de outra. Por isso a analise é de extrema relevância. Se a ideia é construir, talvez valha a pena se organizar melhor.

Poderá adquirir um consórcio para comprar terreno e um outro para  a construção. Mas é importante analisar se seu orçamento familiar comporta as parcelas para não correr o risco de ficar inadimplente e perder o que conquistou.

Escolha uma Administradora Segura

Antes de qualquer coisa é bom conferir sobre a administradora escolhida para obter o consórcio:

• Se a administradora do consórcio é bem recomendada pelos atuais consorciados;
• Se a administradora do consórcio é autorizada a funcionar pelo Banco Central;
• Como a administradora do consórcio está posicionada no ranking de reclamações no BC.;
• Qual a sua avaliação em sites de reclamações e redes sociais;

Leve em conta ainda valores de taxas administrativas cobradas, veja:

• A taxa de administração: é aquela cobrada pela administradora do consórcio para mantê-lo funcionando, realizar as assembleias e pagas seus custos;
• O seguro prestamista: é feito pela administradora de consórcio para evitar que a ausência de um consorciado prejudique o andamento do grupo de participantes do consórcio.

Em algumas administradoras há a cobrança de mais taxas, porém desnecessárias, por isso é bom ficarem atentos a isso também na hora de escolher a administradora do consórcio.