Como utilizar o FGTS no consórcio?

Estamos sempre em busca de formas de facilitar o pagamento de coisas que desejamos comprar. Quando o bem em questão tem altos custos, como acontece com a casa própria, a necessidade de facilidade de pagamento é ainda maior. Na busca por sair do aluguel, a maioria das famílias têm buscado as facilidades da contratação de consórcios imobiliários. Mas você sabia que o pagamento pode ser ainda mais facilitado?

Usar o saldo do seu Fundo de Garantia de Tempo de Serviço, o conhecido FGTS, tem sido uma grande vantagem para famílias com menor renda. Descubra como usar o FGTS para agilizar a aquisição de seu imóvel em um consórcio.

Usando o FGTS no consórcio

Existem quatro formas principais por meio das quais é possível utilizar o FGTS em parceria com consórcios imobiliários. São elas:

1 – Oferta de lance para contemplação

Ter seu consórcio contemplado antes do prazo final é possível tanto por meio de sorteios quanto por lances. Nos lances é possível utilizar o Fundo de Garantia como valor para conquistar a contemplação.

O FGTS pode ser utilizado integralmente no lance do consórcio. Na prática, seria como adiantar algumas parcelas e, ao mesmo tempo, ser contemplado. A oferta de lance é feita apresentando um extrato do seu FGTS à administradora. Se o valor disponível for maior do que os outros lances dados no grupo naquele mês, sua carta de crédito será contemplada.

2 - Pagamento de prestações

O FGTS é aceito para a quitação de parcelas que estejam atrasadas, com a condição de que não existam mais de 3 prestações em atraso. Ele também pode ser utilizado para abater até 80% do valor total da parcela, desde que a cota de consórcio em questão já tenha sido contemplada.

3 – Complementar a carta de crédito

Caso a carta de crédito imobiliário tenha um valor inferior ao do imóvel que você deseja adquirir é possível sacar o FGTS para completar o valor do crédito. Esse processo só é possível após a contemplação, no momento de efetuar a aquisição.

4 – Amortização ou liquidação de saldo devedor

FGTS pode ser utilizado para liquidar toda a dívida do consórcio ou realizar a amortização extraordinária, isso é, pagar parte do saldo devedor. Essas possibilidades estão subordinadas ao valor disponível do FGTS. Outro detalhe importante é que essas opções só podem ser colocadas em prática se o consorciado já tiver sido contemplado e o imóvel já tiver sido adquirido.

Requisitos para utilizar o FGTS

Ainda que pareça muito simples, existem restrições para que o FGTS possa ser usado em um consórcio de imóveis:

• Mínimo de 3 anos trabalhando sob o regime do FGTS;
• Não possuir imóveis residenciais financiados pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação);
• Não possuir  imóvel residencial concluído ou em construção no atual município de residência, no município onde exerça sua ocupação principal ou nos municípios vizinhos;
• O valor máximo de avaliação do imóvel, da data da aquisição, não pode exceder o limite
• estabelecido para as operações do SFH, que é de R$ 1, 5 milhão para todo o país.