Comprar imóvel por meio de consórcio contemplado?

A melhor forma de comprar um imóvel é adquirindo uma carta de crédito contemplada de imóvel. Sua casa própria, a sede da empresa, uma casa na praia ou um terreno para diferentes construções podem ser um sonho realizado com os consórcios.

Uma vez comprado o consórcio contemplado, no entanto, é necessário começar a tomar decisões difíceis. Escolher qual imóvel comprar com o crédito disponível, como será feito o pagamento e diversos outros elementos se torna um desafio. Por isso, trouxemos algumas dicas para te ajudar a tomar as decisões na hora de adquirir seu imóvel com uma carta de crédito contemplada.

Vantagens de comprar imóvel com carta de crédito contemplada

A compra de uma cota de consórcio contemplado oferece como principal vantagem a possibilidade de escapar de taxas de juros que os financiamentos exigem. Também agilizam o processo de aquisição, eliminando o longo prazo de espera que o sistema bancário impõe.

Dessa maneira, você pode ter mais calma e liberdade na busca pelo imóvel que atenda suas necessidades. Além disso, por ser um processo de liberação do valor total do crédito, você pode realizar a compra a vista ou oferecer uma entrada mais alta. Isso faz com que sua capacidade de negociação seja maior e que, mesmo no caso de parcelamento, o valor para aquisição seja mais baixo.

Como comprar uma carta de crédito contemplada de imóvel?

O primeiro passo é buscar uma administradora registrada pelo Banco Central e ver os consórcios contemplados para imóveis disponíveis para venda. É possível, também, encontrar o contato direto dos vendedores. No entanto, no segundo caso, ainda é necessário entrar em contato com a administradora para verificar a validade da cota e não cair no golpe do consórcio.

Uma vez escolhida a cota, o contrato do consórcio é transferido para seu nome, o que te dá o direito de uso da carta de crédito. Então, basta entrar em contato com a administradora para a liberação e com os documentos e informações do imóvel a ser adquirido para realizar a compra.

Valor do imóvel é maior ou menor do que o da carta de crédito

Em alguns casos o imóvel desejado pode ter um valor menor do que o disponibilizado pela carta de crédito contemplada que foi adquirida. No entanto, o imóvel nunca custa apenas seu preço. Existem diversas despesas associadas à compra, como o registro do imóvel, a escritura pública e o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O valor que sobraria da carta de crédito pode ser utilizado para o pagamento desses valores. Caso, mesmo assim, ainda sobre alguma quantia, é possível realizar o saque em dinheiro.

Os casos em que o imóvel tem valor maior que o disponibilizado pela carta de crédito, você não é impedido de adquiri-lo, mas terá que completar o valor por conta própria. É possível utilizar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviços (FGTS) nesses casos.

Como escolher o imóvel para comprar?

O primeiro passo para escolher seu imóvel é realizar pesquisas em imobiliárias, na internet ou diretamente com vendedores. Considere o tipo de imóvel e as características que você deseja que ele tenha, tendo como base, sempre, o valor da carta de crédito que você adquiriu.

Após escolher os imóveis que deseja na pesquisa, faça uma visita. Não confie apenas em fotos e vídeos, é essencial verificar pessoalmente. Cheque a estrutura, acabamentos e a necessidade de reformas. Muitas vezes, os vendedores não mostram esse tipo de problema. Após verificar a qualidade do imóvel, compare os preços e escolha o que apresenta o melhor custo benefício para suas necessidades

Sempre que possível, contrate um profissional especializado para a realização de laudos de avaliação, garantindo segurança total na sua aquisição.

Negocie as condições de pagamento para a compra do imóvel

Cartas de crédito contempladas são uma forma de pagar pelo imóvel a vista. Por isso, não deixe de negociar valores e pedir descontos. A capacidade de barganhar que a carta de crédito garante é uma de suas maiores vantagens, tire proveito.

Após finalizadas as negociações, informe a administradora do consórcio qual o imóvel escolhido. Lembre-se que não é você quem vai pagar o vendedor, mas sim a administradora, que é a responsável por gerenciar a transação e finalizar o negócio com total segurança.

Quanto tempo tenho para utilizar a carta de crédito contemplada?

O prazo final para o uso da carta de crédito contemplada é o mesmo da duração do consórcio. Assim, o tempo é variado, podendo ser muito longo. Esse prazo dá a segurança de poder pesquisar os imóveis e aguardar pelas melhores condições com calma.

O que acaba sendo o fator de decisão de quando comprar o imóvel, então, é a urgência que você possui e a forma como se planejou para adquiri-lo. Esperar para realizar a compra pode ser muito vantajoso, uma vez que o dinheiro continua aplicado em renda fixa mesmo após a contemplação, o que significa que ele tem um rendimento mensal.